Din 25 august 2026, construcțiile ridicate fără autorizație sau cu nerespectarea ei se legalizează printr-un document nou: autorizația de regularizare, prevăzută la art. 301 din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026). Ea înlocuiește vechea „intrare în legalitate” și o emite autoritatea competentă să elibereze autorizația de construire, de regulă primăria.
Pentru multe construcții există un termen important: 25 august 2027. Până atunci, regularizarea se poate cere și pentru categorii care, după această dată, nu mai beneficiază de procedură.
Două regimuri: permanent și tranzitoriu
| Regim | Ce construcții | Până când |
|---|---|---|
| Permanent | Locuințe unifamiliale parter sau parter + etaj de cel mult 150 m²; anexe ale locuinței (garaje, magazii etc.); anexe ale exploatațiilor agricole de cel mult 150 m²; închiderea balcoanelor fără extindere pe domeniul public | Fără termen |
| Tranzitoriu | Alte categorii de construcții executate fără autorizație sau cu nerespectarea ei | 25 august 2027 |
Construcțiile care sunt monumente istorice sau se află în zonele lor de protecție ori în zone construite protejate sunt excluse.
Condiții, pe scurt
- construcția respectă reglementările urbanistice aplicabile (PUG, PUZ, regulamentul local);
- îndeplinește cerințele fundamentale de calitate: rezistență mecanică și stabilitate, securitate la incendiu, siguranță și accesibilitate în exploatare, igienă, sănătate și mediu;
- conformarea se dovedește prin expertize tehnice întocmite de experți atestați;
- sunt respectate cerințele de mediu;
- se plătesc taxele și se aplică măsurile contravenționale prevăzute de lege.
Costuri: în regimul tranzitoriu, taxele pentru certificatul de urbanism, autorizare și controlul statului sunt de aproximativ zece ori mai mari decât dacă lucrările ar fi fost făcute legal. Pentru construcțiile nelegalizate, impozitul pe clădire crește cu 100% până la regularizare sau desființare.
Acte necesare
- cererea pe formularul F_AR_01, din Ordinul MDLPA nr. 975/2026;
- extrasul de carte funciară al terenului;
- expertiza sau expertizele tehnice;
- documentația tehnică a construcției existente: releveu și plan de situație pe suport topografic;
- dovada plății taxelor;
- alte documente cerute în funcție de situație (de exemplu, acte de mediu).
Pașii
- Verificarea încadrării: regim permanent sau tranzitoriu, zonă protejată sau nu, reguli urbanistice ale terenului.
- Măsurătorile: ridicarea topografică a terenului și releveul construcției, ca situația existentă să fie documentată corect.
- Expertiza tehnică făcută de un expert atestat MDLPA.
- Depunerea cererii la autoritatea competentă, cu actele și dovada plății.
- Decizia: autoritatea emite autorizația de regularizare sau, după caz, cere lucrări de conformare, autorizație pentru lucrări suplimentare ori desființarea parțială sau totală.
- Înscrierea în cartea funciară: după regularizare, construcția se poate înscrie sau actualiza în cartea funciară.
Ce se întâmplă dacă nu regularizezi
- dacă lucrările nu pot fi aduse în conformitate, autoritatea poate dispune desființarea lor;
- plata amenzii sau a impozitului majorat nu legalizează construcția;
- construcția nu poate fi intabulată, vândută ușor sau folosită ca garanție la bancă;
- după 25 august 2027, construcțiile din afara categoriilor permanente pierd posibilitatea regularizării prin această procedură.
Refuzul autorității sau lipsa unui răspuns în termen se pot contesta în instanța de contencios administrativ.
Ai o construcție fără autorizație?
Verificăm dacă se încadrează la regularizare, facem ridicarea topografică și releveul și coordonăm expertiza tehnică și dosarul. Nu aștepta până aproape de 25 august 2027.
Întrebări frecvente
Ce este autorizația de regularizare?
Documentul prin care, potrivit art. 301 din Legea nr. 169/2026, se legalizează o construcție executată fără autorizație sau cu nerespectarea ei. A înlocuit vechea procedură de intrare în legalitate.
Până când pot cere regularizarea?
Pentru locuințele unifamiliale parter sau parter + etaj de cel mult 150 m², anexele locuinței, anexele agricole de cel mult 150 m² și balcoanele închise, oricând. Pentru alte construcții, până la 25 august 2027.
Am nevoie de expertiză tehnică?
Da. Respectarea cerințelor fundamentale de calitate se dovedește prin expertize tehnice întocmite de experți atestați.
Dacă plătesc amenda, construcția devine legală?
Nu. Doar autorizația de regularizare legalizează construcția. Amenda și impozitul majorat nu o fac.
Pot intabula construcția după regularizare?
Da. După obținerea autorizației de regularizare și a actelor de recepție, construcția se poate înscrie sau actualiza în cartea funciară.