Ghid CadConstruct · actualizat în octombrie 2026, după intrarea în vigoare a noului Cod al urbanismului

Prima înscriere înseamnă deschiderea, pentru prima dată, a cărții funciare pentru un teren sau o construcție care nu a mai fost înregistrată în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. După înscriere, imobilul primește un număr cadastral unic, iar dreptul tău de proprietate devine opozabil tuturor.

Pe scurt: ai nevoie de actul de proprietate și de o documentație cadastrală întocmită de o persoană autorizată ANCPI, care se depune la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Din aprilie 2025, tariful OCPI pentru prima înregistrare este gratuit pentru proprietari.

De ce contează intabularea

• Fără carte funciară, imobilul se vinde, se donează sau se ipotechează foarte greu: notarul și banca cer extras de carte funciară.
• Pentru autorizația de construire ai nevoie de imobilul înscris și de extras de carte funciară actualizat.
• Înscrierea fixează limitele și suprafața măsurată, ceea ce previne neînțelegerile cu vecinii.

Două variante: înregistrare sistematică sau la cerere

Variantă	Cine o inițiază	Cost pentru proprietar
Înregistrare sistematică (Programul Național de Cadastru și Carte Funciară)	Primăria, cu finanțare ANCPI, pentru toate imobilele dintr-un sector cadastral	Gratuită
Înregistrare sporadică (la cerere)	Proprietarul, care contractează o persoană autorizată	Lucrarea de cadastru; tariful OCPI pentru prima înregistrare este acum gratuit

Înainte să începi, verifică la primărie sau pe site-ul ANCPI dacă în localitatea ta se desfășoară lucrări de înregistrare sistematică. Dacă imobilul tău intră într-un sector aflat în lucru, înscrierea se poate face gratuit, dar durează până la finalizarea întregului sector. Dacă ai nevoie de carte funciară repede, de exemplu pentru o vânzare, varianta la cerere este cea potrivită.

Etapele primei înscrieri la cerere

1. Alegi o persoană autorizată ANCPI (persoană fizică sau firmă autorizată în domeniul cadastrului) și încheiați un contract.
2. Măsurătorile pe teren. Specialistul identifică limitele împreună cu tine, măsoară terenul și construcțiile și verifică vecinătățile.
3. Documentația cadastrală. Se întocmesc planul de amplasament și delimitare, calculul suprafeței și restul pieselor cerute de regulamentul ANCPI.
4. Depunerea la OCPI. Dosarul se depune, de regulă electronic, de către persoana autorizată, împreună cu actele de proprietate.
5. Recepția și înscrierea. OCPI verifică documentația, atribuie numărul cadastral și deschide cartea funciară.
6. Extrasul de carte funciară. Primești încheierea și extrasul, documentul pe care îl vei folosi la notar, la bancă sau la primărie.

Acte necesare

• actul de proprietate: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, hotărâre judecătorească, act de donație etc. (original sau copie legalizată, după caz);
• actul de identitate al proprietarilor;
• certificatul fiscal de la primărie, atunci când este cerut pentru operațiunea respectivă;
• pentru construcții: autorizația de construire și procesul-verbal de recepție sau, pentru construcțiile vechi, certificatul de atestare a edificării emis de primărie;
• orice plan sau documentație mai veche a imobilului, dacă există.

Ce e gratuit acum: prin Ordinul ANCPI nr. 441/2025, în vigoare din 7 aprilie 2025, proprietarii nu mai plătesc la OCPI prima înregistrare a imobilului în cartea funciară, extrasul de carte funciară pentru informare și extrasul de plan cadastral. Costul lucrării de măsurători și al documentației cadastrale rămâne.

Situații care complică dosarul

• Suprafața măsurată diferă de cea din acte. E frecvent la terenurile vechi. Legea permite, în anumite condiții, înscrierea suprafeței măsurate; altfel e nevoie de acte suplimentare.
• Terenuri extravilane din reconstituire. Pot fi necesare procesul-verbal de punere în posesie sau alte acte emise de comisia de fond funciar.
• Moștenire nedezbătută. Mai întâi se face succesiunea la notar; abia apoi se poate înscrie dreptul moștenitorilor.
• Construcții fără acte. Pentru construcțiile ridicate fără autorizație se aplică noile reguli de regularizare din Legea nr. 169/2026; nu se pot înscrie doar pe baza măsurătorilor.

Întrebări frecvente