Trasarea înseamnă transpunerea pe teren a punctelor dintr-un plan: colțurile unui teren din planul cadastral sau axele unei clădiri din proiect. Pichetarea este marcarea fizică a acestor puncte cu țăruși, picheți sau borne. Pe scurt, trasarea îți arată exact unde se termină terenul tău sau unde trebuie turnată fundația.
Când ai nevoie de trasare
- Înainte de gard. Ca să nu construiești pe terenul vecinului sau să pierzi din al tău.
- La vânzare sau cumpărare. Cumpărătorul vede exact ce cumpără.
- La începerea construcției. Axele clădirii se trasează după proiectul autorizat, respectând retragerile față de limite.
- După dezlipire sau lotizare. Fiecare lot nou se pichetează.
- La neînțelegeri cu vecinii. Trasarea după documentația cadastrală clarifică unde e limita înscrisă.
- Pentru rețele și drumuri. Trasarea traseelor proiectate.
Cum se face
- Analiza documentelor: planul cadastral din cartea funciară, planul de situație din proiect sau proiectul de execuție.
- Calculul coordonatelor punctelor de trasat, în sistemul Stereo 70.
- Măsurarea și marcarea pe teren cu receptor GNSS RTK sau cu stație totală.
- Pichetarea: țăruși din lemn pentru marcaje temporare, borne sau repere metalice pentru marcaje durabile.
- Procesul-verbal de trasare, semnat de topograf și de beneficiar.
Tipuri de trasare
| Tip | Ce se marchează | Pe baza a ce |
|---|---|---|
| Trasare de hotar | Colțurile și frângerile limitei de proprietate | Documentația cadastrală din cartea funciară |
| Trasarea axelor construcției | Axele și colțurile clădirii, cota zero | Proiectul autorizat |
| Trasare de rețele sau drumuri | Traseul, punctele de schimbare de direcție, cotele | Proiectul de execuție |
Ce documente pregătești
- extrasul de carte funciară și extrasul de plan cadastral (pentru trasarea de hotar);
- autorizația de construire și planul de situație (pentru trasarea construcției);
- proiectul în format DWG, dacă îl ai, pentru precizie maximă.
Bine de știut: trasarea arată limita așa cum e înscrisă în cartea funciară. Dacă limita înscrisă e greșită față de realitatea veche din teren, soluția nu e mutarea gardului, ci corectarea documentației, cu actele necesare.
Sfaturi practice
- Protejează picheții pe toată durata lucrărilor; un țăruș mutat de utilaje poate muta toată construcția.
- Pentru construcții, cere trasarea axelor înainte de săpătura pentru fundație și o verificare după cofrare.
- Păstrează procesul-verbal de trasare; poate fi o probă utilă în cazul unui litigiu de hotar.
Te ajutăm cu documentația
CadConstruct are sediul în Brăila și lucrează în principal în județele Brăila și Galați, iar la cerere și în alte județe. Spune-ne ce ai de rezolvat și îți răspundem în aceeași zi lucrătoare cu pașii și o estimare de cost.
Vezi și: Servicii de topografie
Întrebări frecvente
Cât durează o trasare?
Pentru un teren obișnuit, trasarea pe teren durează de regulă câteva ore. Timpul total depinde de documentele disponibile și de numărul de puncte.
Vecinul trebuie să fie de față la trasare?
Nu e obligatoriu, dar e recomandat la trasarea de hotar, mai ales când există neînțelegeri. Așa vede și el pe ce se bazează marcarea.
Pot face trasarea dacă terenul nu e intabulat?
Trasarea de hotar se face după o documentație cadastrală. Dacă terenul nu e înscris, se face mai întâi măsurarea și, de regulă, prima înscriere.