Certificatul de performanță energetică (pe scurt, certificatul energetic) arată cât de eficientă energetic este o clădire sau o unitate dintr-o clădire: consumul estimat de energie, emisiile de CO₂ și clasa energetică. Este reglementat de Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, modificată substanțial prin Legea nr. 238/2024.
Când e obligatoriu
- la vânzare: vânzătorul trebuie să-l obțină și să-l pună la dispoziția cumpărătorului înainte de semnarea contractului;
- la închiriere: proprietarul îl prezintă potențialilor chiriași;
- la recepția clădirilor noi;
- pentru anumite clădiri publice și programe de finanțare a eficienței energetice.
Obligația legală este a proprietarului. Părțile pot conveni cine suportă costul, dar răspunderea rămâne a vânzătorului sau a proprietarului.
Cine îl poate emite
Doar un auditor energetic pentru clădiri atestat de MDLPA. Din aprilie 2026 se aplică un regulament nou de atestare (Ordinul MDLPA nr. 348/2026):
| Grad | Ce poate certifica |
|---|---|
| Auditor energetic grad I | Toate categoriile de clădiri; face și audit energetic și raportul de conformare nZEB |
| Auditor energetic grad II | Locuințe unifamiliale și blocuri de locuințe (apartamente), la construire, vânzare sau închiriere |
Lista auditorilor atestați este publică pe site-ul ministerului.
Atenție la o confuzie frecventă: certificatele energetice pentru clădiri nu sunt emise de auditori atestați ANRE. ANRE atestă auditori pentru consumatori industriali de energie; pentru clădiri, autoritatea competentă este MDLPA.
Ce analizează auditorul
- anvelopa clădirii: pereți, acoperiș, planșee, ferestre și uși;
- sistemele de încălzire, apă caldă, climatizare, ventilare și iluminat;
- sursele regenerabile, dacă există (panouri solare, pompe de căldură);
- suprafețele, volumul, orientarea și anul construcției.
Etapele
- Programarea vizitei și strângerea informațiilor despre imobil.
- Vizita auditorului: măsurători, verificarea instalațiilor, fotografii.
- Calculul performanței energetice după metodologia oficială.
- Emiterea și înregistrarea certificatului, cu recomandări de îmbunătățire.
- Predarea, în format fizic și digital.
Cât e valabil
Certificatul este valabil 10 ani, cu condiția să nu se facă între timp lucrări care schimbă semnificativ performanța energetică (izolație, înlocuirea sistemului de încălzire, extinderi). În acest caz e nevoie de un certificat nou.
Ai nevoie de certificat energetic în Brăila sau Galați?
Programăm vizita rapid și emitem certificatul, de regulă, în 24–48 de ore. Auditori energetici atestați MDLPA.
Vezi și: Certificat energetic
Întrebări frecvente
Pot vinde apartamentul fără certificat energetic?
Legea obligă vânzătorul să obțină certificatul și să-l pună la dispoziția cumpărătorului înainte de semnarea contractului. Lipsa lui expune vânzătorul la sancțiuni și la riscul contestării contractului.
Cât durează emiterea certificatului energetic?
De regulă 24–48 de ore de la vizita la imobil, dacă există toate informațiile necesare.
Ce înseamnă clasa energetică?
Este încadrarea clădirii pe o scară de la A, cea mai eficientă, la G, cea mai puțin eficientă, în funcție de consumul de energie primară și de emisiile de CO₂.
Am nevoie de certificat energetic pentru donație sau moștenire?
Obligația principală privește vânzarea, închirierea și recepția clădirilor noi. Pentru alte situații, notarul îți poate spune dacă e cerut.