Ghid CadConstruct · actualizat în octombrie 2026, după intrarea în vigoare a noului Cod al urbanismului

Actualizarea informațiilor cadastrale aduce datele din cartea funciară în acord cu situația reală a imobilului. Dacă ai construit, ai extins sau ai demolat ceva, dacă s-a schimbat adresa ori categoria de folosință a terenului sau dacă datele tehnice înscrise sunt greșite, cartea funciară trebuie actualizată.

Fără actualizare, vânzarea, creditul ipotecar sau o nouă autorizație de construire se pot bloca, pentru că notarul, banca și primăria lucrează cu datele din cartea funciară, nu cu realitatea din teren.

Când e nevoie de actualizare

• ai construit o casă, o anexă sau un garaj pe un teren deja intabulat;
• ai extins, ai supraetajat sau ai mansardat o construcție;
• ai demolat o construcție care apare încă în cartea funciară;
• s-a schimbat adresa administrativă (strada sau numărul);
• s-a schimbat categoria de folosință a terenului;
• suprafața sau limitele înscrise nu corespund măsurătorilor;
• imobilul nu are geometrie (coordonate) în sistemul integrat, situație frecventă la înscrierile vechi.

Ce documente stau la baza actualizării

Situație	Document principal
Construcție nouă sau extindere, cu autorizație	Autorizația de construire și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
Construcție veche, finalizată demult	Certificatul de atestare a edificării emis de primărie, în condițiile legii
Construcție ridicată fără autorizație	Autorizația de regularizare prevăzută de Legea nr. 169/2026, apoi actele de recepție
Demolare	Autorizația de desființare și procesul-verbal de recepție a lucrărilor de desființare
Schimbare de adresă	Certificatul de nomenclatură stradală emis de primărie
Corectarea suprafeței sau a limitelor	Măsurătorile și documentația cadastrală, plus acordul vecinilor sau alte acte, după caz

Etapele procedurii

1. Analiza actelor. Verificăm extrasul de carte funciară și actele noi, ca să stabilim ce tip de actualizare e necesară.
2. Măsurători. Măsurăm construcțiile și terenul și comparăm cu datele înscrise.
3. Documentația cadastrală. Întocmim documentația de actualizare: planuri, relevee, după caz, și calculele de suprafață.
4. Depunerea la OCPI. Dosarul se depune, de regulă electronic, de persoana autorizată.
5. Extrasul actualizat. După admiterea cererii primești încheierea și extrasul de carte funciară cu datele noi.

Acte de pregătit

• extrasul de carte funciară actual (dacă nu îl ai, îl putem obține noi);
• actul de proprietate și actul de identitate;
• documentul care justifică modificarea (vezi tabelul de mai sus);
• certificatul fiscal, dacă este cerut pentru operațiunea respectivă;
• documentații cadastrale anterioare, dacă există.

Sfat: dacă pregătești o vânzare sau un credit, fă actualizarea înainte să stabilești data la notar. Așa eviți amânările și extrasele expirate.

Întrebări frecvente