Ghid CadConstruct · actualizat în octombrie 2026, după intrarea în vigoare a noului Cod al urbanismului

Din 25 august 2026, autorizarea construcțiilor în România se face după Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026), care a abrogat Legea 50/1991 și Legea 350/2001. Ideea de bază rămâne aceeași: înainte să construiești sau să demolezi, ai nevoie de certificat de urbanism, de avize și de autorizație. S-au schimbat însă tipurile de documente, termenele și modul de avizare.

Etapele, pe scurt

1. Certificatul de urbanism pentru construirea sau desființarea clădirilor. Se cere la primărie, cu o schiță a amprentei la sol. Termen legal: 15 zile lucrătoare. Valabilitate: între 12 și 36 de luni, stabilită de emitent, cu posibilitate de prelungire de cel mult 24 de luni.
2. Ridicarea topografică și proiectul. Arhitectul și inginerii întocmesc documentația tehnică pentru autorizare, pe baza planului topografic și a studiilor necesare (de exemplu, studiul geotehnic).
3. Avizele. Se obțin prin comisia de acord unic, în 30 de zile calendaristice. Dacă un avizator nu răspunde în termen, legea prevede aprobarea tacită, cu excepția instituțiilor din apărare, ordine publică și securitate națională.
4. Autorizația de construire sau desființare. Se emite în 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete.
5. Execuția și recepția. Începerea lucrărilor se anunță, iar la final se face recepția și înscrierea construcției în cartea funciară.

Autorizație, notificare sau nimic?

Regim	Ce înseamnă	Exemple
Autorizare	Regula generală	Case, blocuri, hale, extinderi, mansardări, demolări
Notificare prealabilă	Procedură simplificată, cu proiect tehnic simplificat, în condiții stricte	Anumite lucrări în mediul rural
Exceptare	Fără formalități (cu excepția zonelor protejate)	Reparații, finisaje interioare, tâmplărie, instalații interioare, pergole și anexe demontabile mici în mediul rural

Încadrarea exactă depinde de lucrare și de zonă. Înainte să te bazezi pe exceptare, verifică cu primăria sau cu noi.

Acte de pregătit

• extrasul de carte funciară actualizat și actul de proprietate;
• certificatul de urbanism valabil;
• documentația tehnică pentru autorizare, semnată de specialiști cu drept de semnătură;
• avizele și studiile cerute prin certificatul de urbanism;
• dovada plății taxelor; noul Cod prevede o taxă unică pentru documentele necesare autorizării.

Ce se întâmplă cu dosarele vechi

• Cererile depuse înainte de 25 august 2026 se soluționează după legea în vigoare la data depunerii.
• Certificatele de urbanism și autorizațiile emise anterior își păstrează valabilitatea.
• Avizele deja obținute rămân valabile.

Construcții fără autorizație

Noul Cod introduce autorizația de regularizare. Pentru locuințele unifamiliale parter sau parter + etaj de până la 150 m² construiți, pentru anexele de până la 150 m² și pentru balcoanele închise, regularizarea este posibilă permanent, în condițiile legii. Pentru alte construcții există o perioadă tranzitorie, între 25 august 2026 și 25 august 2027, cu expertiză tehnică obligatorie și taxe majorate. Amenzile pentru lucrări neautorizate au crescut considerabil.

Întrebări frecvente