Ghid CadConstruct · actualizat în octombrie 2026, după intrarea în vigoare a noului Cod al urbanismului

Dezlipirea împarte un imobil în două sau mai multe imobile, fiecare cu cartea lui funciară. Alipirea face invers: unește terenuri vecine ale aceluiași proprietar într-un singur imobil. Lotizarea sau parcelarea înseamnă împărțirea unui teren în mai multe loturi pentru construire.

Din 25 august 2026, procedura s-a schimbat: noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026) cere, ca regulă, un certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale înainte de dezlipire sau alipire.

Ce spune noua lege

• Pentru dezmembrare (dezlipire), alipire și înscrierea unei servituți de trecere se emite un certificat de urbanism dedicat: certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale.
• Primăria îl emite în 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii complete.
• Operațiunile făcute fără certificat sau fără respectarea condițiilor lui, împreună cu actele juridice aferente, sunt lovite de nulitate absolută.
• Pentru ieșirea din indiviziune certificatul este opțional.
• Parcelarea (împărțirea în cel puțin trei parcele pentru construcții noi) se face pe bază de PUZ, iar o operațiune cadastrală nu poate fi folosită pentru a ocoli această obligație.

Atenție: cererile depuse înainte de 25 august 2026 se soluționează după legea veche. Pentru dosarele noi se aplică regulile de mai sus. Dacă ai un antecontract de vânzare pentru o parte de teren, verifică din timp de ce acte e nevoie.

Etapele unei dezlipiri sau alipiri

1. Verificarea regulilor urbanistice. Stabilim dacă loturile rezultate respectă suprafața minimă, frontul la stradă, accesul și celelalte reguli din PUG sau PUZ.
2. Măsurătorile și documentația cadastrală. Măsurăm terenul și întocmim documentația de dezlipire sau alipire.
3. Propunerea de dezmembrare sau alipire. Se întocmește de un arhitect sau urbanist, pe baza documentației cadastrale.
4. Certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale. Se cere de la primăria pe raza căreia se află terenul, cu formularul stabilit prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026.
5. Actul notarial, atunci când e necesar (de exemplu, la dezlipire urmată de vânzare sau la ieșirea din indiviziune).
6. Recepția și înscrierea la OCPI. Se deschid cărțile funciare noi, iar cea veche se închide.

Acte necesare pentru certificatul de urbanism

• extras de carte funciară actualizat sau, dacă imobilul nu este înscris, plan de amplasament;
• documentația cadastrală întocmită de o persoană autorizată;
• propunerea de dezmembrare sau de alipire întocmită de arhitect sau urbanist;
• împuternicirea proprietarului, dacă cererea o depune altcineva.

Dezlipire, parcelare sau PUZ?

Ce vrei să faci	Ce îți trebuie
Împarți terenul în două loturi	Certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale + documentația de dezlipire
Unești două terenuri vecine	Certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale + documentația de alipire
Împarți terenul în trei sau mai multe loturi pentru case	PUZ de parcelare, apoi operațiunile cadastrale
Ieșire din indiviziune între moștenitori	Documentația cadastrală; certificatul de urbanism este opțional

Greșeli frecvente

• Semnezi un antecontract pentru un lot care nu poate fi dezlipit din cauza regulilor urbanistice.
• Faci mai multe dezlipiri succesive ca să eviți PUZ-ul. Legea interzice explicit folosirea operațiunilor cadastrale pentru a ocoli PUZ-ul.
• Pornești dosarul fără să verifici suprafața minimă a lotului sau accesul la drum.

Întrebări frecvente