Ghid CadConstruct · actualizat în octombrie 2026, după intrarea în vigoare a noului Cod al urbanismului

Expertiza tehnică este evaluarea unei construcții existente de către un expert tehnic atestat, care stabilește dacă aceasta îndeplinește cerințele fundamentale de calitate: rezistență mecanică și stabilitate, securitate la incendiu, siguranță în exploatare și altele. Mulți îi spun încă „expertiză MLPAT”, după numele vechi al ministerului care atesta experții. Astăzi, experții tehnici sunt atestați de MDLPA (Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației).

Când e cerută

• la intervenții asupra structurii: extinderi, supraetajări, mansardări, desfaceri de pereți, consolidări;
• la schimbarea destinației unei clădiri, când se schimbă încărcările sau cerințele de siguranță;
• pentru documentațiile DALI (intervenții la construcții existente);
• la evaluarea riscului seismic al clădirilor vechi;
• pentru autorizația de regularizare a construcțiilor ridicate fără autorizație, în perioada tranzitorie prevăzută de Legea nr. 169/2026;
• la cererea unei bănci, a unui cumpărător sau a primăriei, când siguranța clădirii e pusă sub semnul întrebării.

Cine o poate întocmi

Doar un expert tehnic atestat de MDLPA, pentru domeniul și cerința potrivite construcției (de exemplu, rezistență și stabilitate pentru construcții civile). Lista experților atestați este publică. Expertul semnează și ștampilează raportul și răspunde pentru concluziile lui.

Ce conține raportul de expertiză

• descrierea construcției, a istoricului și a documentelor existente;
• constatările de la fața locului: starea elementelor structurale, degradări, modificări;
• analiza și calculele necesare, inclusiv încadrarea în clasa de risc seismic, unde e cazul;
• concluziile privind siguranța construcției;
• soluțiile de intervenție sau de consolidare recomandate, dacă sunt necesare.

Cum decurge

1. Stabilirea scopului expertizei și strângerea documentelor (planuri, autorizații, relevee).
2. Releveul construcției, dacă nu există planuri actuale. Îl putem face noi.
3. Inspecția expertului la fața locului și, la nevoie, sondaje sau încercări.
4. Analiza și redactarea raportului.
5. Predarea raportului semnat, în format fizic și digital.

Expertiza și noua autorizație de regularizare

Codul urbanismului (Legea nr. 169/2026) permite legalizarea construcțiilor ridicate fără autorizație prin autorizația de regularizare. În perioada tranzitorie, 25 august 2026 – 25 august 2027, regularizarea se poate cere și pentru alte categorii decât locuințele și anexele mici, cu condiția, printre altele, ca respectarea cerințelor fundamentale de calitate să fie dovedită printr-o expertiză tehnică. Taxele în această procedură sunt de aproximativ zece ori mai mari decât cele obișnuite.

Bine de știut: plata amenzii nu legalizează o construcție. Doar regularizarea o face, iar după încheierea perioadei tranzitorii autoritatea poate dispune desființarea construcțiilor nelegalizate.

Întrebări frecvente