Ghid CadConstruct · actualizat în octombrie 2026, după intrarea în vigoare a noului Cod al urbanismului

Planul topografic este reprezentarea la scară a unui teren și a tot ce se află pe el și în jurul lui: limite, construcții, drumuri, rețele vizibile, cote de nivel, vegetație. Este baza pe care arhitectul și proiectantul desenează orice proiect, de la o casă la un drum sau un cartier nou.

Pentru ce documentații e necesar

Documentație	La ce folosește planul topografic
Certificat de urbanism și autorizație de construire sau desființare	Plan de situație pe suport topografic actualizat, cu amplasarea construcției propuse
PUZ (Plan Urbanistic Zonal)	Suport pentru reglementarea unei zone: circulații, funcțiuni, regim de construire
PUD (Plan Urbanistic de Detaliu)	Suport pentru stabilirea amplasării și a retragerilor pe o parcelă
PUG (Plan Urbanistic General)	Suport la nivel de localitate
SF și DALI	Analiza amplasamentului, a rețelelor și a soluțiilor tehnice pentru investiție

Ce trebuie să conțină un plan topografic complet

• scara potrivită documentației, de regulă 1:500, 1:1000 sau 1:2000, și orientarea nord;
• limitele imobilului și vecinătățile, cu numerele cadastrale, acolo unde există;
• construcțiile existente, cu dimensiuni și regim de înălțime;
• cote de nivel și curbe de nivel, unde relieful o cere;
• drumuri, trotuare, accese, rețele vizibile (stâlpi, cămine, hidranți);
• coordonatele în sistemul național de proiecție Stereo 70;
• cartușul cu datele beneficiarului și ale specialistului autorizat.

Recepția la OCPI

Pentru documentațiile de urbanism și pentru multe lucrări de investiții, planul topografic trebuie întocmit în sistemul Stereo 70 și recepționat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Recepția confirmă că planul se încadrează corect în baza de date națională. Ce cere exact autoritatea pentru lucrarea ta reiese din certificatul de urbanism; îți spunem dinainte dacă e nevoie de recepție.

Cum se face

1. Stabilirea scopului și a suprafeței de ridicat (terenul plus zona de vecinătate necesară).
2. Măsurători pe teren cu receptoare GNSS și stație totală.
3. Prelucrarea datelor și redactarea planului în format DWG și PDF.
4. Recepția la OCPI, atunci când documentația o cere.
5. Predarea către tine și, dacă vrei, direct către arhitect sau proiectant.

Ce s-a schimbat odată cu noul Cod al urbanismului

Din 25 august 2026, Legea nr. 169/2026 reglementează unitar certificatul de urbanism (cinci tipuri), avizarea prin comisia de acord unic și autorizarea. Planul topografic rămâne piesa de bază a documentațiilor; ce se schimbă sunt formularele și termenele. Cererile depuse înainte de 25 august 2026 continuă după legea veche.

Întrebări frecvente