Ghid CadConstruct · actualizat în octombrie 2026, după intrarea în vigoare a noului Cod al urbanismului

Releveul este desenul tehnic al unei construcții așa cum există ea, realizat pe baza măsurătorilor făcute la fața locului: dimensiunile încăperilor, grosimea pereților, golurile de uși și ferestre, înălțimile. Apartamentarea este operațiunea prin care o clădire se împarte în unități individuale (apartamente, spații comerciale, birouri), fiecare cu cartea ei funciară, plus părțile comune.

Când îți trebuie un releveu

• la apartamentarea sau dezlipirea unei clădiri;
• la înscrierea sau actualizarea unei construcții în cartea funciară;
• înainte de un proiect de extindere, mansardare sau recompartimentare;
• pentru certificatul energetic sau pentru expertiza tehnică;
• atunci când banca sau notarul cer planuri actualizate ale imobilului.

Ce înseamnă apartamentarea

O casă cu două niveluri locuite de familii diferite, o clădire cu spații comerciale la parter și locuințe la etaj sau un bloc construit de un dezvoltator pot fi împărțite juridic în unități separate. După apartamentare, fiecare unitate poate fi vândută, donată sau ipotecată independent.

Rezultatul este o carte funciară colectivă pentru construcție și teren și câte o carte funciară individuală pentru fiecare unitate, cu cota din părțile comune.

Etapele apartamentării

1. Verificarea situației juridice. Construcția trebuie să fie înscrisă în cartea funciară, cu datele la zi. Dacă nu este, se face mai întâi înscrierea sau actualizarea.
2. Releveul fiecărui nivel și al fiecărei unități viitoare.
3. Documentația de apartamentare: planurile unităților și ale părților comune, suprafețele, cotele-părți și tabelele cerute de regulamentul ANCPI.
4. Recepția la OCPI. Documentația tehnică se recepționează înainte de actul notarial.
5. Actul de apartamentare la notar, pe baza documentației recepționate.
6. Înscrierea în cartea funciară: se deschid cărțile funciare individuale.

Acte necesare

• actul de proprietate și extrasul de carte funciară al imobilului;
• actele de identitate ale proprietarilor;
• autorizația de construire și procesul-verbal de recepție sau certificatul de atestare a edificării;
• acordul creditorului ipotecar, dacă imobilul este ipotecat;
• certificatul fiscal, atunci când este cerut;
• planuri sau relevee anterioare, dacă există.

Termen	Ce înseamnă
Releveu	Planul construcției existente, întocmit pe baza măsurătorilor
Unitate individuală	Apartament, spațiu comercial sau birou cu carte funciară proprie
Părți comune	Elemente folosite de toți proprietarii: scări, holuri, acoperiș, teren
Cotă-parte	Partea din proprietatea comună care revine fiecărei unități

Întrebări frecvente