Ghid CadConstruct · actualizat în octombrie 2026, după intrarea în vigoare a noului Cod al urbanismului

Studiul de fezabilitate (SF) și documentația de avizare a lucrărilor de intervenție (DALI) sunt documentații tehnico-economice care fundamentează o investiție înainte de proiectul tehnic. SF-ul se face pentru construcții noi; DALI se face pentru intervenții la construcții existente: reabilitări, consolidări, extinderi, modernizări.

Conținutul-cadru al acestor documentații este stabilit, pentru investițiile publice, de HG nr. 907/2016. Multe programe de finanțare cer aceeași structură și pentru beneficiarii privați.

SF sau DALI?

	Studiu de fezabilitate	DALI
Pentru ce	Investiții noi	Intervenții la construcții existente
Baza tehnică	Studii de teren: topografic, geotehnic, după caz hidrologic, de mediu	Expertiza tehnică și, după caz, auditul energetic al construcției existente
Rezultat	Scenariul optim și indicatorii tehnico-economici ai investiției	Soluția de intervenție și indicatorii tehnico-economici

Ce conține, în linii mari

• situația existentă și necesitatea investiției;
• studiile de teren și, pentru DALI, concluziile expertizei tehnice;
• cel puțin două scenarii tehnico-economice comparate;
• scenariul recomandat, cu descrierea soluției;
• devizul general și indicatorii tehnico-economici (valoare, durată, capacități);
• analiza cost-beneficiu și sustenabilitatea, unde e cerută;
• piesele desenate: planuri de situație, planșe de principiu.

Etape

1. Tema de proiectare stabilită de beneficiar.
2. Studiile de teren: ridicarea topografică, studiul geotehnic; pentru DALI, releveul și expertiza tehnică.
3. Analiza scenariilor și alegerea soluției.
4. Elaborarea documentației și a devizului general.
5. Avizarea și aprobarea indicatorilor tehnico-economici de către beneficiar sau finanțator.

Unde intervenim noi

Un SF sau un DALI bun începe cu date corecte despre teren și despre construcția existentă. Facem ridicările topografice, profilele și releveele, documentația cadastrală a amplasamentului și coordonăm, împreună cu partenerii noștri, restul documentației.

De urmărit: noul Cod al urbanismului (Legea nr. 169/2026) anunță simplificarea documentațiilor tehnico-economice. Până la apariția normelor noi, structura din HG nr. 907/2016 rămâne reperul folosit în practică.

Întrebări frecvente