Prin Programul Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF), statul înregistrează gratuit în cartea funciară toate imobilele dintr-o localitate sau dintr-un sector al acesteia. Procedura se numește înregistrare sistematică. Dacă și localitatea ta e inclusă, poți obține cartea funciară fără să plătești măsurătorile. Ce nu se spune întotdeauna: programul are propriul calendar, care nu ține cont de nevoile tale.
Cum funcționează
- Primăria (sau ANCPI) contractează o firmă care măsoară toate imobilele din sector.
- Proprietarii sunt anunțați să prezinte actele. Agenții vin pe teren sau există un punct de colectare la primărie.
- Documentele tehnice se afișează public, de regulă timp de 60 de zile, la primărie și pe site-ul ANCPI.
- Proprietarii pot depune cereri de rectificare în perioada de afișare.
- După soluționare, se deschid cărțile funciare și se distribuie extrasele, gratuit.
Cum afli dacă imobilul tău e inclus
- întreabă la primăria localității, la compartimentul de cadastru sau urbanism;
- verifică pe site-ul ANCPI, la secțiunea dedicată programului, lista localităților și a sectoarelor cadastrale în lucru;
- urmărește anunțurile afișate la primărie și pe site-ul ei: „anunț privind începerea lucrărilor de înregistrare sistematică” sau „afișarea documentelor tehnice”.
În județele Brăila și Galați, ca peste tot în țară, lucrările avansează pe rând, pe UAT-uri și pe sectoare. Faptul că o comună e „în program” nu înseamnă că zona în care e terenul tău se va finaliza curând.
Merită să aștepți programul sau faci cadastrul acum?
| Aștepți programul dacă | Faci cadastrul acum dacă |
|---|---|
| Lucrările au început deja în sectorul tău | Vrei să vinzi, să donezi sau să faci partaj în curând |
| Nu ai nicio tranzacție în plan | Ai nevoie de credit cu garanție imobiliară |
| Actele sunt clare și nu există dispute cu vecinii | Vrei să construiești și îți trebuie certificat de urbanism și autorizație |
| Nu ai construcții noi neînscrise | Ai nevoie de dezlipire, alipire sau rectificare de limite |
Un detaliu important: din aprilie 2025, tariful OCPI pentru prima înregistrare este gratuit și la cadastrul făcut individual (Ordinul ANCPI nr. 441/2025). Diferența de cost față de program este doar lucrarea inginerului. Vezi prima înscriere în cartea funciară.
Ce verifici în perioada de afișare
- numele proprietarilor și cotele;
- suprafața și forma terenului, comparate cu actele și cu gardurile. Vezi ce faci când suprafața diferă;
- construcțiile: să apară toate, cu destinația corectă;
- sarcinile și mențiunile: ipoteci vechi, interdicții, servituți.
Erorile nesemnalate în această perioadă se corectează mai greu ulterior, printr-o procedură separată de rectificare.
Situații speciale
- Moștenire nefinalizată. În program, imobilul poate fi înscris și cu mențiuni privind moștenitorii, dar pentru o vânzare ulterioară tot vei avea nevoie de certificat de moștenitor. Vezi intabularea după moștenire.
- Lipsa actelor. Programul poate înscrie și posesia, dar aceasta nu înlocuiește un drept de proprietate dovedit.
- Construcții fără autorizație. Pot apărea în documentele tehnice, dar legalizarea lor e separată. Vezi autorizația de regularizare.
Nu vrei să aștepți programul?
Facem cadastrul individual când ai o vânzare, un credit sau o construcție în plan. Taxa OCPI pentru prima înregistrare e gratuită; plătești doar lucrarea.
Vezi și: Servicii de cadastru și intabulare
Întrebări frecvente
Cadastrul sistematic este gratuit?
Da. Măsurătorile, documentația și înscrierea în cartea funciară prin Programul Național de Cadastru și Carte Funciară sunt finanțate de stat și din fonduri europene.
Cum aflu dacă localitatea mea e în program?
Întrebând la primărie sau consultând secțiunea programului pe site-ul ANCPI. Primăria afișează și anunțurile de începere a lucrărilor și de afișare publică.
Cât durează afișarea documentelor tehnice?
De regulă 60 de zile. În această perioadă proprietarii pot verifica datele și pot depune cereri de rectificare.
Pot vinde terenul în timp ce zona e în cadastru sistematic?
Pentru vânzare la notar imobilul trebuie să fie intabulat. Dacă programul nu e finalizat, varianta rapidă este cadastrul individual.
Mai plătesc taxa OCPI dacă fac cadastrul individual?
Nu pentru prima înregistrare. Din aprilie 2025 este gratuită pentru proprietari. Se plătește doar lucrarea inginerului autorizat.