Ai moștenit o casă, un apartament sau un teren? Proprietatea trece la tine prin moștenire, dar ca să o poți vinde, dona, ipoteca sau construi pe ea trebuie să apari în cartea funciară. Drumul are două etape: succesiunea la notar și intabularea. Dacă imobilul nu are încă cadastru, între ele apare și documentația cadastrală.
Pasul 1: succesiunea la notar
Succesiunea se dezbate la un notar public, de regulă cel din zona ultimului domiciliu al defunctului. La final, notarul emite certificatul de moștenitor, actul care arată cine sunt moștenitorii și ce cote le revin. Potrivit Codului civil, doar certificatul de moștenitor (sau o hotărâre judecătorească) dovedește calitatea de moștenitor în fața OCPI.
Două termene de reținut:
- 1 an de la deces este termenul general în care moștenitorii pot accepta sau renunța la moștenire;
- dacă succesiunea se finalizează la mai mult de 2 ani de la deces, la notar se plătește un impozit de 1% din valoarea masei succesorale. Notarul îți spune exact suma la momentul dezbaterii.
Se poate face succesiunea fără cadastru?
Da. Dacă defunctul avea un act de proprietate valabil (contract, titlu de proprietate, certificat de moștenitor mai vechi, hotărâre), notarul poate include imobilul în certificatul de moștenitor chiar dacă nu era intabulat. Problema apare mai târziu: vânzarea sau donația unui imobil se autentifică la notar doar dacă imobilul este intabulat. Așa că, dacă vrei să valorifici proprietatea, cadastrul nu poate fi ocolit.
| Situația imobilului | Ce faci după certificatul de moștenitor |
|---|---|
| Are carte funciară și număr cadastral | Se cere înscrierea moștenitorilor în cartea funciară existentă. De multe ori cererea o depune chiar notarul. |
| Are carte funciară, dar datele nu mai corespund (casă nouă, extindere, suprafață diferită) | Întâi actualizarea informațiilor cadastrale, apoi înscrierea moștenitorilor. |
| Nu are cadastru și carte funciară | Documentație cadastrală pentru prima înscriere, depusă la OCPI împreună cu certificatul de moștenitor. |
Pasul 2: documentația cadastrală, dacă imobilul nu are cadastru
Un inginer autorizat ANCPI măsoară imobilul, identifică vecinătățile și întocmește planul de amplasament și delimitare. Documentația se depune la OCPI pentru recepție și deschiderea cărții funciare pe numele moștenitorilor. Din aprilie 2025, tariful OCPI pentru prima înregistrare a imobilului este gratuit pentru proprietari (Ordinul ANCPI nr. 441/2025). Plătești doar lucrarea inginerului.
Ce acte pregătești
- certificatul de moștenitor (sau hotărârea judecătorească de partaj);
- actul de proprietate al defunctului: contract, titlu de proprietate emis în baza legilor fondului funciar, autorizație de construire și proces-verbal de recepție pentru casă;
- actele de identitate ale moștenitorilor;
- certificatul fiscal de la primărie, pe numele moștenitorilor, dacă OCPI îl cere în situația ta;
- extrasul de carte funciară sau planurile mai vechi, dacă există.
Când moștenitorii sunt mai mulți
Certificatul de moștenitor îi trece pe toți în coproprietate, pe cote. Dacă vreți ca fiecare să rămână cu o parte distinctă, aveți două variante: partaj voluntar la notar, dacă sunteți de acord, sau partaj judiciar în instanță, dacă nu. Când partajul presupune împărțirea terenului în loturi, e nevoie de o documentație de dezlipire. Din 25 august 2026, dezlipirea cere și certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale, cu excepția ieșirii din indiviziune, unde acesta e opțional.
Greșeli frecvente
- Amânarea succesiunii ani la rând. Se adaugă impozitul de 1%, se pierd acte, iar moștenitorii se înmulțesc de la o generație la alta.
- Casa construită fără acte. Dacă în teren există o construcție care nu apare în acte, trebuie întâi legalizată. Vezi autorizația de regularizare.
- Suprafața din titlu diferă de cea măsurată. Se rezolvă la măsurători, înainte de depunere. Vezi ce faci când suprafața diferă.
Ai moștenit un imobil fără cadastru?
Verificăm actele, măsurăm imobilul și depunem documentația la OCPI pe numele moștenitorilor, în Brăila, Galați și împrejurimi.
Vezi și: Servicii de cadastru și intabulare
Întrebări frecvente
Pot face succesiunea dacă imobilul nu are cadastru?
Da. Dacă defunctul avea un act de proprietate valabil, notarul poate include imobilul în certificatul de moștenitor. Pentru vânzare sau donație ulterioară însă imobilul trebuie intabulat.
Cine depune cererea de intabulare după succesiune?
Dacă imobilul are deja carte funciară, de multe ori notarul cere înscrierea moștenitorilor. Dacă nu are, documentația cadastrală se depune la OCPI prin inginerul autorizat care a întocmit-o.
Cât costă taxa OCPI pentru prima înscriere?
Din aprilie 2025, prima înregistrare a imobilului în cartea funciară este gratuită pentru proprietari, potrivit Ordinului ANCPI nr. 441/2025. Se plătește doar lucrarea de cadastru.
Ce se întâmplă dacă finalizez succesiunea după 2 ani?
Se datorează un impozit de 1% din valoarea masei succesorale, calculat și încasat de notar la dezbaterea succesiunii.
Putem intabula separat, fiecare moștenitor partea lui?
Doar după partaj. Până atunci, moștenitorii sunt coproprietari pe cote. Partajul se face la notar, dacă sunt de acord, sau în instanță.