„În cât timp am cartea funciară?” e întrebarea pe care o auzim cel mai des. Răspunsul are două părți: timpul nostru, pentru măsurători și documentație, și timpul OCPI, pentru verificare și înscriere. Prima parte depinde de imobil și de acte, a doua de tipul cererii și de regimul ales.
Etapele și cât durează fiecare
| Etapă | Durată orientativă | De ce depinde |
|---|---|---|
| Verificarea actelor | 1–2 zile | Dacă actele sunt complete și clare |
| Măsurătorile pe teren | De regulă câteva zile de la programare | Vreme, acces pe teren, prezența proprietarului |
| Întocmirea documentației | Câteva zile până la două săptămâni | Complexitate: teren simplu, casă, bloc, dezlipire |
| Recepția și înscrierea la OCPI | Câteva săptămâni în regim normal | Tipul serviciului, regim normal sau urgență, volumul de cereri |
Termenele OCPI
Termenele de soluționare sunt stabilite printr-un ordin al ANCPI privind termenele de prestare a serviciilor (Ordinul nr. 186/2009, cu modificările ulterioare). Orientativ, în zile lucrătoare:
| Serviciu | Regim normal | Urgență |
|---|---|---|
| Recepție documentație și deschidere carte funciară (prima înscriere) | 21 | 7 |
| Intabularea dreptului de proprietate (de exemplu, după vânzare) | 9 | 3 |
| Rectificare de limite sau modificare de suprafață | 21 | 7 |
| Extras de carte funciară pentru informare | 3 | 1 |
Termenul în regim normal se calculează de la înregistrarea cererii. În practică, OCPI poate amâna soluționarea dacă cere completări. Regimul de urgență are un tarif suplimentar și nu este disponibil la orice birou și pentru orice serviciu. Verifică la depunere.
Ce prelungește procesul
- Referatul de completare. OCPI cere un act sau o clarificare. Termenul se suspendă până la răspuns.
- Acte lipsă sau contradictorii. Nume diferite, suprafețe diferite, construcții care nu apar în acte.
- Diferențe de suprafață sau suprapuneri cu vecinii. Vezi ce faci când suprafața diferă.
- Succesiuni nefinalizate. Fără certificat de moștenitor nu se poate înscrie dreptul. Vezi intabularea după moștenire.
- Perioade cu probleme tehnice la ANCPI. De exemplu, în vara lui 2026 sistemul informatic al agenției a funcționat cu întreruperi și termenele s-au decalat.
Cum urmărești dosarul
După depunere primești un număr de înregistrare. Cu el poți verifica stadiul cererii pe site-ul ANCPI, la secțiunea de verificare a stadiului cererilor, fără cont. Când cererea e soluționată, primești încheierea de carte funciară și extrasul de carte funciară pentru informare.
Dacă cererea e respinsă
Împotriva încheierii de respingere se poate face cerere de reexaminare la OCPI, în termen de 15 zile de la comunicare, iar împotriva soluției de reexaminare, plângere la judecătorie. De cele mai multe ori însă e mai rapid să completezi actele și să redepui cererea. Noi îți spunem care variantă are sens.
Cum scurtezi timpul
- Adu toate actele de la început, inclusiv cele vechi sau „nesemnificative”.
- Verifică un extras de carte funciară înainte, dacă imobilul are deja număr cadastral.
- Rezolvă succesiunea înainte de cadastru, nu după.
- Dacă ai un termen fix (vânzare, credit), spune-ne de la început. Planificăm lucrarea și, unde se poate, cerem regim de urgență.
Ai un termen de respectat?
Spune-ne de la început dacă ai o vânzare sau un credit programat. Planificăm măsurătorile și depunerea ca să nu pierzi data.
Vezi și: Servicii de cadastru și intabulare
Întrebări frecvente
Cât durează în total o intabulare cu cadastru?
Depinde de imobil și de acte. Pentru un caz simplu, măsurătorile și documentația durează câteva zile, iar recepția și înscrierea la OCPI încă aproximativ 21 de zile lucrătoare în regim normal.
Se poate face intabularea în regim de urgență?
Da, pentru multe servicii există regim de urgență, cu tarif suplimentar. Termenul orientativ pentru prima înscriere scade de la 21 la 7 zile lucrătoare.
Cum verific stadiul cererii la OCPI?
Cu numărul de înregistrare primit la depunere, pe site-ul ANCPI, la verificarea stadiului cererilor, fără cont.
Ce este un referat de completare?
O solicitare a OCPI de acte sau clarificări suplimentare. Până la răspuns, termenul de soluționare se suspendă.
Ce fac dacă OCPI respinge cererea?
Poți face cerere de reexaminare în 15 zile de la comunicare sau, de multe ori mai rapid, poți completa actele și redepune cererea.