Certificatul de urbanism este primul document de cerut când vrei să construiești, să demolezi, să împarți sau să unești un teren. Spune ce se poate face pe teren și ce avize îți trebuie. Din 25 august 2026 se aplică noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026), care a înlocuit Legea nr. 50/1991 și a schimbat tipurile, termenele și formularele.
Cele cinci tipuri de certificat de urbanism
| Tip | Când îți trebuie | Termen de emitere |
|---|---|---|
| De informare (art. 254) | Vrei doar să afli regimul juridic, economic și tehnic al terenului: înainte de cumpărare, pentru o vânzare, pentru un credit | Scurt, câteva zile lucrătoare |
| Pentru operațiuni cadastrale (art. 256) | Dezlipire, alipire, constituirea unei servituți de trecere | 10 zile lucrătoare |
| Pentru construire sau desființare (art. 257) | Casă nouă, extindere, etaj, anexă, demolare | 15 zile lucrătoare |
| Pentru lucrări inginerești (art. 258) | Rețele, drumuri, branșamente și alte lucrări de infrastructură | 15 zile lucrătoare |
| Pentru construcții speciale | Lucrări cu regim special, prevăzute de lege | Conform procedurii speciale |
Noutatea importantă: certificat obligatoriu pentru dezlipire și alipire
Până în august 2026, dezlipirea sau alipirea unui teren se făceau direct prin documentația cadastrală. Acum, pentru dezmembrare, alipire și servitute de trecere, certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale este obligatoriu, iar actele încheiate fără el sunt lovite de nulitate absolută (art. 256). Dosarul include documentația cadastrală și propunerea de împărțire sau comasare întocmită de un arhitect sau urbanist. Excepție: la ieșirea din indiviziune certificatul este opțional. Detalii în ghidul despre dezlipire și alipire.
Dacă împarți terenul în trei sau mai multe loturi pentru construire, operațiunea este o parcelare și cere PUZ. Certificatul pentru operațiuni cadastrale nu poate ocoli această regulă.
Ce conține certificatul
- regimul juridic: proprietatea, servituți, interdicții, zone protejate;
- regimul economic: folosința actuală și cea permisă de documentațiile de urbanism;
- regimul tehnic: procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare (CUT), înălțimea maximă, retragerile, accesul;
- lista avizelor și acordurilor necesare pentru autorizație: utilități, mediu, pompieri, sănătate publică și altele.
Ce acte depui
- cererea pe formularul nou, aprobat prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026 (formularele se folosesc din 26 august 2026);
- actul de proprietate și extrasul de carte funciară;
- planul de încadrare în zonă și planul de situație pe suport topografic, de regulă vizat de OCPI;
- pentru operațiuni cadastrale: documentația cadastrală și propunerea de dezlipire sau alipire;
- dovada plății taxei.
Cât e valabil
Certificatul de urbanism pentru construire se emite cu o valabilitate între 12 și 36 de luni, în funcție de complexitatea lucrării, și se poate prelungi o singură dată, cu cel mult 24 de luni. Certificatele emise înainte de 25 august 2026 își păstrează valabilitatea, iar cererile depuse înainte de această dată se soluționează după legea veche.
Ce urmează după certificat
Pentru construire, următorii pași sunt avizele (obținute acum printr-o comisie de acord unic, în 30 de zile) și autorizația de construire. Pentru operațiunile cadastrale, urmează depunerea documentației la OCPI.
Ai nevoie de certificat de urbanism?
Pregătim planul de situație și documentația cadastrală, iar arhitecții noștri întocmesc propunerea pentru operațiuni cadastrale sau proiectul pentru autorizație.
Întrebări frecvente
Câte tipuri de certificat de urbanism există acum?
Cinci: de informare, pentru operațiuni cadastrale, pentru construire sau desființare, pentru lucrări inginerești și pentru construcții speciale, potrivit Legii nr. 169/2026.
Îmi trebuie certificat de urbanism pentru dezlipirea unui teren?
Da, din 25 august 2026. Pentru dezmembrare, alipire și servitute de trecere certificatul pentru operațiuni cadastrale este obligatoriu. La ieșirea din indiviziune este opțional.
În cât timp se emite certificatul pentru construire?
În 15 zile lucrătoare de la depunerea cererii complete. Cel pentru operațiuni cadastrale se emite în 10 zile lucrătoare.
Cât e valabil certificatul de urbanism?
Între 12 și 36 de luni, în funcție de lucrare, cu posibilitatea unei singure prelungiri de cel mult 24 de luni.
Mai e valabil certificatul obținut înainte de august 2026?
Da. Certificatele și autorizațiile emise înainte de 25 august 2026 își păstrează valabilitatea.